Sebelum membangun rumah, sudah semestinya Anda merencanakannya dengan matang. Salah satunya menghitung estimasi biaya bangun rumah. Sehingga Anda bisa mempersiapkan biayanya, sekaligus meminimalisir over budget.

Rumah dengan ukuran 9×12 atau 108 m2 termasuk ideal untuk menampung keluarga, dengan ruang lebih luas dan tata letak fleksibel. Di sini, sangat mungkin membuat 3 kamar tidur, dapur, ruang keluarga dan berbagai fasilitas lain.

Konsep Rumah Ukuran 9×12

Rumah dengan ukuran 9×12 luasnya 108 m2 yang cukup lega sebagai hunian bersama keluarga. Jika Anda ingin membangunnya 2 lantai, luasnya menjadi 216 m2.

Untuk pembangunan rumah 1 lantai, Anda bisa membuat 3 kamar tidur dengan ukuran 3m x 4m dan 3m x 3m. Kemudian 2 kamar mandi dengan ukuran standar masing-masing 2m x 2m.

Ruang tamu dan keluarga bisa Anda buat terpisah maupun terintegrasi sesuai dengan preferensi. Kemudian dapur dan ruang makan bisa Anda buat konsep open space. Tambahan untuk area depan dibuat teras dan parkiran.

Baca Juga: Segini Loh Biaya Bangun Rumah 2 Lantai

Faktor yang Berpengaruh pada Biaya Bangun Rumah 9×12

Biaya bangun rumah yang harus Anda keluarkan dapat bergantung dari berbagai faktor yang ada. Sehingga Anda perlu memahaminya untuk meningkatkan akurasi perencanaan biaya. Berikut ini beberapa faktor yang berpengaruh terhadap biaya pembangunan rumah 9×12.

Lokasi

Jika Anda membeli lahan di kota besar, tentu harga tanah dan biaya tenaga kerja lebih mahal daripada membeli lahan di desa. Semakin dekat lahan dengan fasilitas umum, tentu semakin tinggi harga belinya. 

Namun, semakin jauh lahan dari pusat perkotaan maka harganya semakin murah. Anda bisa memilih sesuai kebutuhan, misalnya memprioritaskan aksesibilitas tapi biayanya tinggi atau menekan biaya tapi jauh dari pusat kota.

Material Bangunan

Pemilihan material bangunan juga berpengaruh terhadap biayanya. Material standar cenderung lebih murah, seperti semen, kayu, batu bata dan sebagainya. Namun material berkualitas seperti granit, beton dan sebagainya bisa meningkatkan biaya.

Baca Juga: Apa Saja Perlindungan Asuransi Rumah? Simak Yuk Paparannya

Tenaga Kerja

Ongkos tenaga kerja di kota besar biasanya lebih besar daripada di desa. Terlebih jika Anda memilih tenaga kerja berpengalaman atau ahli, semakin meningkat pula biayanya.

Desain dan Kerumitan

Kompleksitas struktur dan rancangan rumah juga berpengaruh pada biaya. Apabila Anda ingin membuat rumah dengan desain yang rumit, tentu biayanya semakin membengkak.

Estimasi Biaya Bangun Rumah 9×12

Untuk mempermudah dalam melakukan estimasi biaya bangun rumah 9×12, berikut ini beberapa elemen biaya yang harus Anda perhatikan.

• Pekerjaan persiapan, estimasi biayanya 10.000.000 sampai 20.000.000 rupiah
• Pondasi dan struktur, estimasi biayanya 150.000.000 sampai 200.000.000 rupiah
• Atap rumah, estimasi biayanya 60.000.000 sampai 80.000.000 rupiah
• Lantai rumah, estimasi biayanya 35.000.000 sampai 45.000.000
• Dinding dan plafon, estimasi biayanya 80.000.000 sampai 120.000.000
• Instalasi listrik dan air, estimasi biayanya 25.000.000 sampai 40.000.000
• Tahap finishing, estimasi biayanya 60.000.000 sampai 90.000.000

Total keseluruhan dari estimasi biaya membangun rumah 9×12 mencapai 425.000.000 sampai 600.000.000 rupiah. Namun, perkiraan ini masih dapat berubah tergantung pemilihan material, desain, lokasi pengerjaan dan sebagainya.

Estimasi Biaya Bangun Rumah 9×12 Borongan

Jika Anda ingin menghemat budget, bisa memilih alternatif pengerjaan borongan untuk membangun rumah. Di sini, Anda tidak perlu membeli material satu per satu. Tidak pula membayar biaya jasa pekerja secara harian. Cukup melakukan pembayaran satu kali di awal, rumah Anda siap untuk dihuni.

Bagi Anda yang ingin memilih borongan secara lengkap, baik tenaga dan material, biaya per m2 mencapai 3.800.000 sampai 5.000.000. Sehingga total biayanya sekitar 410.000.000 sampai 504.000.000 rupiah.

Sementara untuk biaya borongan tenaga kerja, harga per m2 sekitar 500.000 sampai 1.000.000 rupiah. Jadi, total biaya bangun rumah mulai dari 54.000.000 sampai 108.000.000 rupiah. 

Untuk membantu menjaga nilai investasi rumah Anda, MPMInsurance sebagai perusahaan asuransi umum yang berizin dan diawasi OJK juga menyediakan solusi asuransi properti dengan perlindungan terhadap risiko seperti kebakaran, gempa, dan kerusakan akibat bencana.

FAQ

Apakah rumah ukuran 9×12 bisa diasuransikan?

Tentu. Rumah ukuran 9×12 termasuk properti yang dapat diasuransikan karena nilai bangunannya cukup signifikan. MPMInsurance menyediakan asuransi properti dengan perlindungan terhadap risiko kebakaran, gempa bumi, dan kerusakan akibat bencana lainnya sesuai ketentuan polis.

Kapan sebaiknya mengasuransikan rumah baru?

Segera asuransikan rumah setelah selesai tahapan pembangunan. Bahkan, Anda bisa menghubungi pihak asuransi lebih awal untuk mengetahui jenis-jenis perlindungan yang sesuai kebutuhan.

Apa saja risiko yang ditanggung asuransi rumah MPMInsurance?

Risiko yang ditanggung mencakup kebakaran, risiko seperti kerusakan atau kerugian harta benda yang terjadi tidak terduga, gempa bumi, tsunami, letusan gunung berapi dan bencana alam lainnya. 

Apakah biaya bangun rumah menjadi acuan menentukan premi asuransi?

Ya. Estimasi total biaya pembangunan rumah digunakan untuk menentukan berapa nilai pertanggungan dan juga besaran preminya.

Apakah rumah borongan tetap bisa diasuransikan?

Tentu. Tidak ada perbedaan antara rumah borongan maupun non-borongan, selama memenuhi kriteria kelayakan bangunan dari pihak asuransi.

Apakah bisa klaim asuransi apabila kerusakan akibat kesalahan konstruksi?

Tidak bisa. Asuransi rumah tidak menanggung kerusakan yang disebabkan kesalahan konstruksi maupun struktur bangunan. Sehingga penting untuk Anda mengerjakan pembangunan ini dengan standar baik.